Çin’de gayrimenkul sektöründe yaşanan borç problemleri ve yatırımlardaki azalış, konut fiyatlarındaki düşüşü hızlandırıyor. Ulusal İstatistik Bürosu tarafından açıklanan verilere göre, Şubat 2024’te ülke genelinde büyük ve orta ölçekli 70 kentin 59’unda yeni konut fiyatları, 68’inde ise ikinci el konut fiyatları geriledi. Bu durum, konut fiyat endeksinin 9 aydır art arda gerilemesiyle dikkat çekiyor.
Şubat ayında, Çin’in “birinci kuşak kentler” olarak tanımlanan Pekin, Şanghay, Şıncın ve Guangcou’da yeni konut fiyatları yüzde 0,3, ikinci el konut fiyatları ise yüzde 0,8 oranında düştü. Öte yandan, “ikinci kuşak” ve “üçüncü kuşak” kentlerde de benzer şekilde konut fiyatlarında gerileme yaşandı.
Çin’de gayrimenkul sektöründeki daralma, son 2 yıldır ülkenin ekonomik büyümesini olumsuz etkileyen en önemli faktörlerden biri haline geldi. Geçen yıl gayrimenkul yatırımları ve konut satışlarında önemli düşüşler yaşanırken, sektördeki borç problemleri de büyük emlak şirketlerini olumsuz etkilemeye devam ediyor. Önde gelen şirketlerin açıkladığı verilere göre konut satışlarında ciddi düşüşler yaşandığı görülüyor.
Gelişmeler üzerine hükümet, konut satışlarındaki kısıtlamaları kaldırma ve kredi imkanlarını artırma gibi adımlar atmış olsa da, sektörde beklenen canlanmanın henüz gerçekleşmediği gözlemleniyor. Merkez Bankası’nın kredi faiz oranlarını düşürmesine rağmen sektördeki durgunluk devam ediyor.
